서울시 청년 전세사기 위험분석 보고서 신청방법 총정리, 무료 이용 2회 가능

전세 계약을 앞두고 있으면 가장 먼저 드는 생각이 있습니다.
이 집이 안전한지, 집주인 관련 위험 신호는 없는지, 내가 놓치고 있는 부분은 없는지가 가장 궁금할 수밖에 없습니다.

특히 최근에는 안산시가 대규모 전세 피해가 발생하였고 2026년 3월 24일 전세피해 원스톱 회복 지원 체계를 전면 가동할 정도로 전세피해 대응을 강화하고 있습니다. 이런 흐름을 보면, 계약 이후 대응도 중요하지만 계약 전 점검의 중요성은 더 커지고 있다고 볼 수 있습니다.

이런 상황에서 서울시는 2026년 3월 25일부터 서울 지역에서 임대차계약을 예정한 만 39세 이하 청년에게 전세사기 위험분석 보고서 무료 쿠폰을 지원하고 있습니다. 1인당 최대 2회까지 무료이며, 서울주거포털 또는 청년몽땅정보통을 통해 내집스캔으로 접속해 이용하는 방식입니다. ✅

서울시 청년 전세사기 위험분석 보고서란 무엇인가

서울시 청년 전세사기 위험분석 보고서는 집 주소를 입력하면 공개 데이터를 바탕으로 주택과 임대인 관련 위험 요소를 분석해 보여주는 서비스입니다. 서울시는 이 서비스를 기존 1,000건에서 3,000건 규모로 확대해 운영하고 있습니다.

쉽게 말하면, 계약 전에 내가 보려는 집에 대해

권리관계상 위험이 있는지
임대인 관련 위험 신호가 있는지
다가구주택이라면 선순위 보증금 위험을 어느 정도로 봐야 하는지
를 한 번에 참고할 수 있는 사전 점검 도구라고 보면 됩니다.

다만 이것만으로 계약 안전이 완전히 보장되는 것은 아니므로, 등기부등본·보증보험 가능 여부·계약 특약 검토와 함께 보는 방식이 유리합니다.

서울시 청년 전세사기 위험분석 보고서 핵심 요약

항목	내용
지원 시작	2026년 3월 25일부터
지원 대상	서울 지역 임대차계약 예정인 만 39세 이하 청년
무료 이용 횟수	1인당 최대 2회
이용 경로	서울주거포털 또는 청년몽땅정보통 배너 → 내집스캔
확인 가능 정보	임대인 정보 12종 + 주택 정보 12종, 총 24종
특징	임대인 동의가 없어도 주택 권리 분석 12종 확인 가능

위 표에서 가장 중요한 부분은 서울 거주 여부 자체보다 서울 지역에서 계약 예정인 청년인지, 그리고 무료가 무제한이 아니라 최대 2회라는 점입니다. 또한 서울시는 동의 여부와 무관하게 주택 권리 분석 12종은 확인 가능하다고 안내하고 있습니다.

어떤 정보를 확인할 수 있나

서울시 안내에 따르면 이 보고서는 임대인 정보 12종, 주택 정보 12종, 총 24개 항목을 교차 분석해 종합위험도 점수를 제시합니다.

대표적으로 볼 수 있는 항목은 다음과 같습니다.

주택 정보
권리침해 여부, 시세 대비 근저당 수준, 보증보험 가입 여부, 사기 유형 시나리오 등
임대인 정보
신용점수, 채무불이행, 연체 이력, 금융사기 이력 등
특히 의미 있는 부분
다가구주택의 선순위 보증금 규모 예측, 임대인의 다주택 보유 가능성 분석

서울시는 이 가운데 보유 주택 수, 보증금 미반환 이력, 가압류 횟수, 고액 상습 체납 여부, 금융사기 이력 등 일부 핵심 정보는 별도 동의 없이도 확인 가능하다고 설명하고 있습니다.

함께 보면 좋은 글

전세 계약을 준비할 때는 위험도 분석만 보는 것보다 실제 대출 가능 여부와 이자지원 조건까지 함께 확인하는 것이 더 도움이 됩니다.

👉 [서울시 청년 임차보증금 이자지원 대출 바로가기]

대출 규제 시대, 서울시 청년 임차보증금 이자지원이 유리한 이유 (HUG 비교 분석)

1. 도입: 변화하는 부동산 시장과 주거 전략의 필요성최근 부동산 시장은 2025년 하반기부터 이어져 온 대출 규제 강화 기조와 새로운 정부의 세제 개편 논의로 인해 큰 변곡점을 맞이하고 있습니

soondevnote.tistory.com

서울시 청년 전세사기 위험분석 보고서 사용방법

사용 절차는 생각보다 단순합니다.

1) 서울주거포털 또는 청년몽땅정보통으로 들어갑니다

서울시는 공식 안내에서 서울주거포털 또는 청년몽땅정보통의 전세사기 위험분석 보고서 배너를 통해 접속하도록 안내하고 있습니다.

👉 [서울주거포털 안내 바로가기]

👉 [청년몽땅정보통 안내 바로가기]

2) 배너를 눌러 내집스캔으로 이동합니다

실제 분석은 민간 부동산 리스크 분석 플랫폼인 내집스캔에서 진행됩니다.

서울주거포털 공지에는 하단 링크로 내집스캔에 접속한 뒤 결제 단계에서 서울시 무료쿠폰을 발급·적용한다고 안내되어 있습니다.

3) 서울시 무료 쿠폰을 적용합니다

공식 안내 기준으로 서울시 무료 쿠폰을 적용한 뒤 이용하는 구조입니다. 무료 횟수는 1인당 최대 2회입니다.

4) 분석할 집 주소를 입력합니다

서울시는 집 주소 입력 후 이용하는 방식이라고 설명하고 있습니다. 입력한 주소를 바탕으로 종합위험도와 세부 분석 항목을 확인하는 구조입니다.

5) 결과를 보고 추가 확인이 필요한 부분을 체크합니다

보고서에서 위험 신호가 보이면, 바로 계약하기보다

등기부등본 재확인
보증보험 가입 가능 여부 확인
특약 보완 가능성 검토
중개사 설명 내용 재점검
순으로 다시 보는 것이 현실적입니다.

6) 내집스캔 실제 사용 화면 예시

아래는 전세사기 위험분석 보고서를 직접 조회하면서 확인한 실제 사용 화면입니다.
서울시 무료 쿠폰 적용, 주소 입력, 종합위험도 확인, 세부 항목 조회 흐름을 순서대로 정리했습니다.

직접 사용해보니 언제 활용할 수 있었나

공식 안내 문구는 서울 지역에서 임대차계약을 예정한 청년을 기준으로 설명하고 있습니다. 다만 직접 사용해보니 이 서비스는 계약 전 주택을 확인할 때뿐 아니라, 계약을 진행 중인 경우와 현재 거주 중인 집을 다시 점검하는 용도로도 활용할 수 있었습니다.

즉, 가장 본래 목적에 가까운 활용 시점은 계약 전 사전 점검이지만,
직접 써보면 아래처럼 참고할 수 있었습니다.

계약 전
집 주소를 입력해 권리관계와 위험 신호를 미리 확인하는 단계
계약 진행 중
계약을 고민하거나 서류를 검토하면서 추가 점검이 필요한 단계
현재 거주 중
이미 살고 있는 집의 위험 요소를 다시 확인해보는 단계

다만 활용 가능하다고 해서 모든 상황에서 의미가 완전히 같은 것은 아닙니다.
실제로는 계약 전에 확인하는 경우가 가장 예방 효과가 크고, 계약 진행 중이거나 거주 중인 경우에는 참고자료 성격이 더 강하다고 볼 수 있습니다. 📍

이 서비스가 특히 유용한 경우

이 서비스는 다음과 같은 경우에 특히 참고 가치가 있습니다.

다가구주택 계약을 앞둔 경우
선순위 보증금 위험을 일반 임차인이 직접 파악하기 어렵기 때문입니다.
빌라·다세대 전세를 알아보는 경우
시세와 근저당, 권리관계, 보증보험 가능성을 함께 점검해야 하기 때문입니다.
처음 전세계약을 하는 청년
계약 경험이 적을수록 사전 정보 비대칭이 크게 작용할 수 있습니다.
이미 계약을 검토 중이거나 현재 거주 중인 집이 불안한 경우
직접 사용해보면 주소 입력 기반으로 다시 한 번 위험 신호를 참고해볼 수 있습니다.

사실과 판단을 구분해서 보면

사실
서울시는 2026년 3월 25일부터 서울 지역 임대차계약 예정인 만 39세 이하 청년에게 전세사기 위험분석 보고서를 무료 지원하고 있으며, 1인당 최대 2회, 총 24개 항목을 확인할 수 있도록 안내하고 있습니다. 또한 서울주거포털 공지에는 내집스캔 접속 후 결제 단계에서 서울시 무료쿠폰 발급·적용이 가능하다고 적혀 있습니다.

판단
이 서비스는 계약 전 1차 위험 점검 도구로는 유용합니다. 다만 실제 계약 판단은 보고서 하나만으로 끝내기보다, 등기부등본·전입 가능성·보증보험·대출 실행 가능성까지 함께 확인하는 방식이 더 안전합니다.

자주 묻는 질문 Q&A

Q1. 무료는 한 번만 가능한가요?

아닙니다. 현재 공식 안내 기준으로 1인당 최대 2회까지 무료입니다. 무제한 무료는 아닙니다.

Q2. 서울에 사는 청년만 가능한가요?

공식 안내 문구는 서울 지역에서 임대차계약을 예정한 만 39세 이하 청년입니다. 즉, 핵심은 서울 지역 계약 예정 여부입니다.

Q3. 임대인 동의가 없으면 아무것도 못 보나요?

아닙니다. 서울시는 임대인 동의가 없어도 주택 권리 분석 12종은 확인 가능하다고 안내하고 있습니다.

Q4. 이 보고서만 보면 안전한 계약인지 확정할 수 있나요?

그렇게 보기는 어렵습니다. 이 보고서는 사전 위험 점검 자료로 보는 것이 적절하고, 실제 계약 판단은 등기부등본, 보증보험, 특약, 대출 가능 여부까지 함께 봐야 합니다.

Q5. 어디에서 이용하나요?

서울주거포털 또는 청년몽땅정보통의 관련 배너를 통해 내집스캔으로 접속하면 됩니다. 서울주거포털 공지에는 내집스캔 바로가기 링크도 함께 안내되어 있습니다.

마무리

최근 안산시가 전세피해 대응 체계를 강화한 것처럼, 전세 관련 위험은 문제가 발생한 뒤 수습하는 것보다 사전에 점검하는 것의 중요성이 더 커지고 있는 주제입니다.

서울에서 전세계약을 준비하는 청년이라면, 이번 전세사기 위험분석 보고서 무료 지원은 한 번쯤 확인해볼 만한 도구입니다. 특히 직접 사용해보면 계약 직전뿐 아니라 계약 진행 중, 현재 거주 중인 집까지도 참고 차원에서 점검해볼 수 있어 활용 범위가 생각보다 넓었습니다.

다만 보고서 결과만으로 결론을 내리기보다, 실제 계약 단계에서는 등기부등본, 보증보험 가능 여부, 대출 실행 조건, 임차보증금 이자지원 가능성까지 함께 검토하는 접근이 더 현실적입니다.

전세자금 마련까지 함께 보고 싶다면 아래 글도 같이 연결해두면 좋습니다.