2026 SH 장기전세2 미리내집 신청조건과 대상 주택 확인 방법

장기전세2

SH 장기전세2를 검색하면 먼저 헷갈리는 부분이 있습니다.
장기전세2가 기존 장기전세주택과 무엇이 다른지, 미리내집이라는 이름은 같은 제도인지, 이번 모집에서 어떤 집이 나왔는지입니다.

 

바쁜 분들을 위한 3줄 요약

- 2026년 제7차 SH 장기전세2 미리내집은 신혼부부·예비신혼부부 대상 전세형 공공임대주택입니다.
- 신청기간은 2026년 5월 6일부터 5월 8일까지이며, 전체 공급은 441호, 신규공급은 3개 단지 124호입니다.
- 보증금은 70% 우선 납부, 30% 유예 구조가 가능하지만 유예분 이자 부담까지 함께 봐야 합니다.

SH 장기전세2 미리내집은 어떤 제도인가요?

SH 장기전세2는 서울시와 SH공사가 신혼부부·예비신혼부부의 장기 거주를 지원하기 위해 공급하는 전세형 공공임대주택입니다. 공식 명칭은 장기전세주택2이고, 정책명으로는 미리내집이라는 이름을 사용합니다.

월세형 임대주택이 아니라 임대보증금을 내고 거주하는 방식이며, 일반 전세와 비슷하게 월세 부담은 없습니다. 다만 계약 상대가 일반 집주인이 아니라 SH공사라는 점이 다릅니다.

구분	내용
제도명	장기전세주택2
정책명	미리내집
공급기관	SH공사
주요 대상	신혼부부, 예비신혼부부
임대 방식	전세형 공공임대
월세	없음
계약 방식	2년 단위 재계약
출산 시 혜택	최장 20년 거주 가능

이 제도의 핵심은 단순히 전세금을 낮추는 데 있지 않습니다. 서울에서 장기 거주가 필요한 신혼부부에게 안정적인 주거 선택지를 제공하고, 출산 가구에는 거주기간 연장과 향후 매수 기회까지 연결하는 구조입니다.

2026년 제7차 장기전세2 모집 일정

2026년 제7차 장기전세2는 2026년 4월 24일 공고된 모집입니다. 이번 모집은 신규공급 124호, 재공급 공사 건설형 159호, 재공급 매입형 158호를 포함해 전체 441호 규모이며, 신청은 2026년 5월 6일부터 5월 8일까지 진행됩니다.

항목	내용
공고명	제7차 장기전세주택2 미리내집 입주자 모집
공고일	2026년 4월 24일
신청기간	2026년 5월 6일 ~ 5월 8일
공급규모	공급규모 신규공급 124호, 재공급 317호
발표일	2026년 9월 18일 예정
확인 경로	SH공사 청약센터, 서울주거포털

서류심사 대상자는 2026년 5월 26일 발표되며, 서류제출은 2026년 6월 2일부터 6월 5일까지 우편으로 진행됩니다. 다만 공급 단지, 주택형, 보증금, 입주 예정 시기는 모집공고마다 달라질 수 있습니다.

이번 모집 대상 주택 확인 방법

장기전세2는 회차마다 공급 단지와 주택형이 다릅니다. 이번 글에서는 전체 공급현황을 모두 나열하지 않고, 공고문에서 확인할 수 있는 신규공급 주요 단지만 먼저 정리했습니다.

장기전세2 신규공급

위 표는 신규공급 단지만 정리한 내용입니다. 이번 신규공급은 모두 서울시 매입형이며, 엘리프 미아역, 힐스테이트 동작 시그니처, 동작 보라매역 프리센트 등이 포함되어 있습니다.

단지별로 전용면적, 공급호수, 전세금액, 계약금, 잔금, 입주 예정 시기가 다릅니다. 관심 단지가 있다면 단지명만 보지 말고 전용면적과 임대보증금을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

다만 위 표는 신규공급만 정리한 내용입니다. 전체 공급현황에는 신규공급 외에도 재공급, 예비입주자 모집, 주택형별 세부 조건이 포함될 수 있으므로, 실제 신청 전에는 반드시 공고문 PDF의 공급현황 표를 확인해야 합니다.

👉 [SH공사 공고문 바로가기]

 

또한 SH 홈페이지의 청약정보, 단지별 임대정보, SH주택정보 메뉴에서 전자팸플릿을 확인하면 단지개요와 평면도도 함께 볼 수 있습니다. 공고문 표와 전자팸플릿을 함께 확인하면 실제 신청할 주택형을 판단하는 데 도움이 됩니다. 📍

신청 대상은 누구인가요?

장기전세2는 기본적으로 신혼부부와 예비신혼부부를 대상으로 합니다. 신혼부부는 혼인신고일로부터 7년 이내, 즉 공고문 기준 2019년 4월 25일 이후 혼인신고한 경우가 대상입니다. 예비신혼부부는 해당 주택의 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있어야 합니다.

구분	확인 내용
혼인 요건	혼인 7년 이내 신혼부부
예비신혼부부	입주 전 혼인 증명 필요
주택 요건	무주택세대구성원 및 최근 5년 주택 미소유 여부 확인
거주 요건	서울 거주 등 공고문 기준 확인
소득·자산	면적·가구원 수 기준 확인

여기서 중요한 점은 “신혼부부 대상”이라는 말만 보고 신청 가능하다고 단정하면 안 된다는 것입니다. 실제로는 혼인기간, 무주택 여부, 과거 주택 소유 이력, 소득, 총자산, 자동차가액 등을 함께 봅니다.

예비신혼부부라면 혼인신고 가능 시점과 입주 일정도 함께 확인해야 합니다. 신청은 가능해 보여도, 공고에서 정한 기한 안에 혼인 사실을 증명하지 못하면 문제가 될 수 있습니다.

소득과 자산 기준은 공고문으로 확인해야 합니다

장기전세2는 신혼부부 대상 제도이지만, 소득과 자산 기준이 적용될 수 있습니다. 특히 전용면적 60㎡ 이하와 60㎡ 초과에 따라 소득 기준이 다르고, 맞벌이 여부에 따라 적용 기준도 달라지므로 공고문을 기준으로 봐야 합니다.

많이 하는 실수는 “소득만 기준 안에 들어오면 가능하다”고 생각하는 것입니다. 실제 신청에서는 소득뿐 아니라 총자산, 자동차가액, 무주택세대구성원 여부, 과거 주택 소유 이력까지 함께 확인될 수 있습니다.

신청 전에는 아래 순서로 점검하는 것이 좋습니다.

• 신혼부부 또는 예비신혼부부 요건에 해당하는지
• 서울 거주 등 기본 자격을 충족하는지
• 부부의 주택 소유 이력이 문제되지 않는지
• 소득, 총자산, 자동차가액 기준에 들어오는지
• 희망 단지의 보증금 부담이 가능한지

보증금 구조와 30% 유예는 어떻게 봐야 하나요?

장기전세2는 월세가 없는 대신 임대보증금이 중요합니다. 신청자 입장에서는 당첨 가능성도 중요하지만, 실제로는 입주 시 보증금을 마련할 수 있는지가 더 현실적인 문제입니다.

이번 모집에서는 보증금 분할납부, 즉 납부유예 제도가 시행됩니다. 장기전세주택2 계약자는 최초 임대보증금의 30%를 퇴거 시까지 유예할 수 있고, 유예된 금액에는 납부 시까지 이자가 붙습니다. 2026년 기준 적용금리는 연 **2.73%**입니다.

예를 들어 전체 보증금이 5억 원이라면 입주 시 우선 납부 금액은 3억 5천만 원이고, 유예되는 금액은 1억 5천만 원입니다. 유예분 1억 5천만 원에 연 2.73%를 적용하면 연 이자는 약 409만 원, 월로 환산하면 약 34만 원 수준입니다.

다만 이 계산은 이해를 돕기 위한 단순 예시입니다. 실제 금액, 이율, 납부 방식은 모집공고와 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

중요한 점은 30% 유예가 보증금 감면이나 지원금은 아니라는 것입니다. SH가 보증금 일부 납부를 퇴거 시까지 미뤄주는 구조로 이해하는 것이 맞습니다. 초기 자금 부담은 줄어들 수 있지만, 유예분 이자와 전세대출 이자, 관리비까지 합산해 월 부담을 계산해야 합니다. 💰

신청 전 자가진단 체크리스트

신청 전에 아래 항목을 먼저 확인해보는 것이 좋습니다.

• 서울시에 거주하는 무주택세대구성원인가요?
• 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 예비신혼부부인가요?
• 신청자와 배우자의 주택 소유 이력이 문제되지 않나요?
• 부부 합산 소득과 총자산이 공고문 기준에 들어오나요?
• 희망 주택형의 청약통장 요건과 보증금 부담을 함께 확인했나요?

이 체크리스트는 신청 가능성을 빠르게 보는 용도입니다. 실제 적격 여부는 반드시 공고문 기준으로 확인해야 합니다.

신청할 때 주의할 점

신청은 PC와 모바일 모두 가능하지만, 모바일은 기기나 브라우저 환경에 따라 오류가 날 수 있습니다. 신청 기간에는 접속자가 몰릴 수 있으므로 인증수단을 미리 준비하고, 공고문 PDF와 제출서류를 먼저 확인한 뒤 여유 있게 신청하는 것이 좋습니다.

신청 완료 후에는 작성 내용을 변경할 수 없고, 신청 후 취소 및 재신청은 청약 신청 기간 마감일까지만 가능합니다. 인터넷 청약과 방문 청약을 동시에 하면 중복신청으로 모두 무효 처리될 수 있습니다.

특히 신청 가능 여부와 실제 입주 가능 여부는 다릅니다. 자격상 신청은 가능해도 보증금, 대출, 이자 부담을 감당하기 어렵다면 계약 단계에서 부담이 커질 수 있습니다. 따라서 관심 단지가 있다면 먼저 공고문 PDF에서 단지별 보증금과 입주 예정 시기를 확인하고, 대출 가능 여부까지 함께 점검하는 것이 좋습니다. ✅

FAQ

Q1. 장기전세2와 미리내집은 같은 건가요?

네. 공식 명칭은 장기전세주택2이고, 서울시 정책명으로 미리내집이라는 이름을 사용합니다.

Q2. 이번 모집 대상 주택은 어디서 확인하나요?

SH공사 공고문 PDF에서 확인하는 것이 가장 정확합니다.

Q3. 30% 유예는 보증금을 깎아주는 건가요?

아닙니다. 감면이 아니라 납부 유예에 가깝습니다. 보증금의 70%를 우선 납부하고, 나머지 30%는 퇴거 시까지 유예하는 구조입니다. 유예분에는 이자가 발생할 수 있습니다.

마무리 정리

SH 장기전세2 미리내집은 신혼부부와 예비신혼부부가 서울에서 장기간 안정적으로 거주할 수 있도록 설계된 전세형 공공임대주택입니다. 월세가 없고, 출산 시 장기 거주 혜택이 연결될 수 있다는 점에서 검토할 만한 제도입니다.

다만 신청 자격이 있고, 공급 단지가 제한되며, 보증금 마련도 필요합니다. 보증금 분할납부제는 초기 부담을 줄여주는 장치이지만, 유예분에 대한 이자 부담까지 함께 계산해야 합니다.

따라서 장기전세2를 볼 때는 “내가 신청할 수 있는가”와 “실제로 입주 후 감당 가능한가”를 나누어 판단하는 것이 좋습니다. 자격요건, 대상 주택, 보증금, 대출 가능성, 장기 거주 계획을 함께 확인해야 실제로 맞는 선택인지 판단할 수 있습니다.

세부 조건은 시점과 정부·기관의 최종 발표에 따라 달라질 수 있으므로, 공식 안내를 확인한 후 판단하는 것이 바람직합니다.